立体駐車場（機械式立体駐車場）の（車高サイズ）制限が元で活用できないスペースを有効に活用 |
 |
 |
|
 |
|
 |
|||
 |
||||
 |
![空き駐車場を無料で登録[エコパーク]](img/top-image1-2.gif)
| ■ システム提供の背景詳細 ■ | ||
| ≫ マンション管理組合 理事より | ||
| マンション管理会社を通じ、様々なお声を頂きました。 マンションなどの共同住宅の維持管理には、区分所有者からの管理費や修繕積立金、駐車場利用による使用料をが充てられます。 駐車場の契約による収益を、管理費や修繕積立金へ補填することにより、区分所有者へ掛かる管理費や修繕積立金などの負担が軽減されます。 その為駐車場の契約による収益が少なくなると、必然的に管理費会計は圧迫されてきます。 昨今、ますます多くなる立体駐車場（機械式駐車場）と、その高さ制限（車高サイズ制限）は、立体駐車場（機械式駐車場）の空きを多く作る要因ともなっており、この状態を放置すると管理費会計の圧迫は必死です。 |
||
| ≫ ビルオーナーより | ||
| ビルや賃貸住宅には、住居用と事務所用とがあります。 住居用でも、とりわけ学生などを含む若い方が多い地域や、ワンルームマンションなどは、付置義務で設置した立体駐車場（機械式駐車場）が契約の無いまま放置されているケースも少なくありません。 また、事務所用では、車の駐車違反の規制が厳しくなってから、社有車自体を廃止する会社も出てきました。 外部への貸出も検討しますが、外部への貸出比率が大きくなると、内部での需要が増えた場合の対応が難しくなり、入居者が入替わるの際、魅力の薄い物件となってしまいそうで心配です。 その為、一時的に収益が得られる商品を望んでおられました。 |
||
| ≫ 集合住宅住人 より | ||
| バブル期に新婚でマンションを購入されました。 しかし子供が２人出来て、もう大きくなりました。 この時期のマンションは収納が少なく、増えた荷物を収納することが出来ません。 部屋は、新婚当時とは比べ物にならない程、物が増え（子供の分もあるため当然ですが）いくら片付けても整理できません。 『いっそ買い換えよう』と言うことになり、不動産屋へ仲介してもらいました。 しかし、『収納が少なく片付かない部屋』は、いくら内見してもらっても、なかなか売却にも到りません。 現在は、車で運べる距離にトランクルームを借りて収納しています。 |
||
| ≫ 管理会社 より | ||
| マンションを管理するために、サービスの向上を日々心掛けておられます。 しかし、管理組合の管理費会計が厳しい状態では、受託金額の無理な減額を決行し、その結果、必要最低限のサービス提供へランクを落とす場合もあるようです。 これは受託会社はもちろん、直接業務を担当するフロントのモチベーションをも低下させ、結果、本来目指している『サービスの向上』とは正反対の、マイナスのスパイラルに陥る危険があります。 これを打破するためには、管理組合の管理費会計の安定が必須です。 |
||
| ≫ 駐車場保守会社 より | ||
| 立体駐車場（機械式駐車場）には定期的な保守点検が必要です。 しかし、 立体駐車場（機械式駐車場）の高さ制限（車高サイズ制限）による空きが多いために、マンション管理費会計が不足し、メンテナンス料金の大幅な削減要求やメンテナンス契約を一部分解除されるケースも見受けられます。 保守業者は、24時間対応などが必要となるため固定費も大きく、メンテナンス料金の大幅な削減は、大きな打撃となります。 これにより、担当メンテナンスマンのモチベーション低下を招き、品質の高いサービスを享受できなくなるかもしれません。 これにも管理組合の管理費会計の安定が必須です。 |
||
| ≫ 皆様のお声から | ||
| 皆様からのお声を集約した結果、全ては、 高さ制限（車高サイズ制限）のある立体駐車場（機械式駐車場）を、収入源へと変化させ、それにより、管理組合やオーナーに安定した収入を得て頂くことが必要だと感じました。 これを満たすことは、サービスを提供する側と享受する側の双方に有益でだからです。 この度の立体駐車場専用レンタルボックス『P-CUBE（ピー・キューブ）』は、関わる全ての方にとって有益であることを第一条件として、組成致しました。 導入に当っても様々なプランを検討し、より『ローリスク・ハイリターン』でご提供できるように、努力を続けております。 皆様のお役に立てる商品として、その一端を担うことができれば幸いです。
|
||
